Как купить свой первый дом — пошаговый совет от профессионального агента по недвижимости

Покупка дома, особенно для покупателей впервые дома, не так сложна, если у вас есть хорошие, честные советы по пути. Чтобы сэкономить много времени, разочарования и беспокойства, полезно иметь надежное представительство.

Опытный агент по недвижимости, который искренне заинтересован в своем собственном, может помочь вам во все более сложном процессе покупки вашего первого дома.

Вы можете пройти через неопознанные традиционные маршруты серфинга бесчисленное множество истекший веб-сайты, поиск в местной газете, прорыв бесконечных открытых дверей, прослушивание множества мест от всех агентов, проведение вечеров и выходных по окрестностям в поисках газонных указателей, поиск этого неуловимого и доступного дома, отвечающего вашим потребностям. Или ты можешь ..

СОХРАНИТЕ АГЕНТА, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ОГРОМНЫЕ СУММЫ ВРЕМЕНИ И УСИЛИЯ.

Время — наш самый ценный товар. Так пусть он вложит свои деньги, чтобы спасти тебя. Прежде всего, по уважительной причине, он посоветует вам получить «все свои утки подряд» до начала процесса поиска.

Во время первоначальной консультации ваш агент задаст много вопросов о ваших потребностях и потребностях, в том числе о вашем предпочтительном местоположении, стиле и размере вашего дома. Сколько спален? В ванных комнатах? Вам нужен гараж или это роскошь, без которой вы можете жить? Какие функции вы хотели бы видеть? Конечно, с каждым предложением вы будете склонны говорить «да». Хорошая идея — классифицировать и различать список в соответствии с «потребностями» или «потребностями». Если вы соответствуете всем вашим потребностям, ваш первый дом может оказаться излишним. Будьте реалистичны.

НА ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ?

Задайте основные финансовые вопросы, чтобы определить целевой диапазон ценвключая сумму предоплаты. Это все ваше или взято из заемных средств? Мама и папа помогают? Каков ваш общий валовой доход и задолженность с минимальными ежемесячными платежами? Вы были банкротом? У вас есть проблемы с кредитом? Он проконсультирует вас о том, что вы можете ожидать от затрат на закрытие, включая большой трансферный налог на владение землей. Основываясь на этой базовой информации, он сможет рассчитать валовой долг и общий коэффициент обслуживания долга, чтобы обеспечить дом мечты это не изменится в кошмар,

Он также может предложить, чтобы вы покупали по максимально доступной цене. Вы можете думать, что он просто пытается максимизировать свою комиссию. Это может быть правдой, но более вероятно, что вы просто не хотите подвергать себя слишком большой сумме, чтобы сэкономить деньги, потому что чем больше вы подвергаетесь риску, тем скорее вам придется перейти на дом побольше. Это, конечно, приведет к тому, что перевод рано или поздно произойдет вместе со всеми обычными расходами, такими как комиссия за недвижимость, судебные издержки, налоги на передачу и оплату земли, а также транспортные расходы. Поэтому было бы разумнее инвестировать в больший дом и остаться подольше, если, конечно, вы не купите слишком много бюджета. Не ошибитесь здесь.

АГЕНТСТВО ЛОЯЛЬНОСТИ, УЧАСТИЯ И ПОКУПАТЕЛЯ.

В какой-то момент ваш агент спросит вас помолвка от тебя работать только с ним. В обмен на это обещание, в соответствии с условиями договора, он также обязуется перед вами. В обмен на отказ от всех других агентов он согласится взять на себя полную фидуциарную ответственность за защиту своих интересов как можно лучше. В отличие от предыдущих дней, когда большинство агентов по закону работали на продавцов, напрямую или в качестве субподрядчиков, большинство покупателей теперь имеют личное представительство. Фактически, во многих областях это стало стандартом по умолчанию. Ведь так было всегда, но теперь закон фактически отражает реальность.

Это также в ваших интересах — взять на себя это обязательство (при условии, что вы правильно выбрали своего агента), потому что агент будет охотнее работать, зная, что это будет для него день выплаты жалованья. Приятно знать, что агент имеет серьезного и лояльного покупателя и не захочет заставлять вас покупать, прежде чем перейти к другому агенту.

ИПОТЕЧНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ.

Следующим шагом является подача письменного предварительного одобрения ипотеки в банке или ипотечном брокере, рекомендованном агентом (который иногда может предложить более выгодные условия, чем ваш банк), что включает получение подтверждения дохода (финансовые отчеты или налоговые декларации, если работающий не по найму), письменное подтверждение предоплаты и проверка кредитоспособности.

Не принимайте письмо от кредитора или ипотечного брокера, который просто подтверждает, что вы одолжите свои ипотечные средства для подтверждения всего вышеперечисленного. Это не поможет вашему агенту, когда дело доходит до него, договориться о справедливом договоре с продавцом. Если ваш агент может предоставить продавцу и его агенту, что условие финансирования, включенное в предложение, является лишь формальностью, которую вы уже предварительно одобрили, и вы можете показать ему текущий сертификат за столом переговоров, чтобы доказать это, они будут в более выгодной позиции для ведения переговоров. И ваш агент может напомнить продавцу только их собственность это должно быть одобрено кредитором: реалистический оценка. Если дом не оценивает удовлетворение кредитора, он находится в стоимости, которая не превышает чрезмерно оговоренную цену продажи, ипотека может быть отклонена, если покупатель не может повысить свой первоначальный взнос, что не всегда возможно.

ВО ВРЕМЯ ПОЛУЧЕНИЯ ОРГАНИЗОВАННОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ,

Ваш агент уже выполняет работу ног, ищет и просеивает проприетарное компьютерное программное обеспечение, проводит многочисленные аукционы, создавая короткий список возможных домов, которые лучше всего соответствуют параметрам, определенным в ходе первоначальной консультации. В некоторых случаях вы можете даже лично просмотреть эти свойства, если вы ищете определенные функции в вашем первом доме, которые вы не можете определить на основе ваших бизнес-данных. Например, вы можете не захотеть иметь дом, где домашние животные или курильщики страдают от аллергии. Или вы можете быть очень близко к автобусной остановке, что повлечет за собой проверку вашего автобусного маршрута вашим агентом. Он может также захотеть проверить, есть ли высоковольтные водонапорные башни или гигантские жилые фургоны рядом или позади очевидных структурных проблем дома позади дома.

ПОКАЗАТЬ СТАРТ.

Теперь ваше ипотечное финансирование организовано, и у вашего агента есть дома на выбор, и вы сказали ему, что можете начинать в следующую субботу. Прежде чем отправиться в путь, он может отправить вам электронное письмо с окончательным выбором ваш персональная предварительная проверка на вашем компьютере. Обычно вы видите несколько фотографий интерьера и снаружи каждого дома или виртуальный тур, а также адрес, если вы предпочитаете проверить ближайший район, прежде чем вы действительно увидите интерьер лично.

Ваш агент предоставит структурированные позиции, как правило, географически, чтобы минимизировать время в пути между домами, чтобы сэкономить время. Он будет запрашивать встречи у биржевых брокеров, а при необходимости он получит подтверждение и коды кешей. Вы встретитесь в его офисе или другом удобном месте и уйдете. Веселье начинается! Кстати, это, вероятно, хорошая идея оставить этот тип с бабушкой, по крайней мере, пока вы не сузите список. Затем во время второго просмотра вы можете привести детей к «одобрению». Я заметил, что после первых нескольких домашних наблюдений, особенно если ваши дети очень маленькие, они теряют интерес и узнают свои чувства неумолимым образом.

Обычно в любой поездке можно увидеть не более полдюжины домов, чтобы не было слишком запутанным. Слишком много, и все они начинают стираться. Я советую вам выбрать свой любимый, когда вы пройдете по списку и сравнить каждого нового кандидата с этим любимым. Примечание также полезно в письменной форме или с использованием цифрового рекордера. Некоторые трудолюбивые покупатели приносят с собой цифровую камеру. Тем не менее, некоторые продавцы могут возражать против этого, потому что они слишком навязчивы в своей конфиденциальности.

ТЕТА ЭТИЛЬ И УНИКНА ГАРРИ.

Ваш агент будет ценным ресурсом для вас, когда вы смотрите, потому что он, вероятно, имеет большой опыт. За эти годы они, вероятно, увидели бесчисленные свойства, и, конечно, они принесли с собой дополнительный набор чувств, они могли видеть, нюхать или слышать что-то, что можно было пропустить. Их задача состоит не только в том, чтобы указать на положительные черты и преимущества дома, но и на потенциальные недостатки и патенты (четко видимые) дефекты, И они предложат дополнительную объективность этому процессу. Это может быть гораздо ценнее, чем высказывать мнение друга или родственника, который пометил. Если ваш агент объективен, родственник часто вносит личный уклон в ситуацию, и, по моему опыту, он обычно отрицательный. Зачастую негативом легче отчаиваться, чем поощрять позитивные, конструктивные комментарии.

Существует естественная тенденция видеть оборудование и декор, а не фактические детали конструкции, такие как состояние пола, окна, шкафы, печи, сантехника и различные другие функции. Ваш агент поможет вам увидеть больше и, таким образом, поможет вам принять более взвешенное решение. Мы надеемся, что продавец не будет присутствовать при просмотре, чтобы вы и ваш агент могли свободно разговаривать без риска оскорбить домовладельца.

Если ваш агент проделал хорошую работу по предварительной проверке, и ваши потребности не очень подробны, вы можете найти свой новый дом при первом выходе, а может и нет. Если последнее, то потребуется еще одно собрание и поиск будет продолжен. Иногда параметры поиска (например, диапазон цен) могут изменяться (увеличиваться), когда вы попадаете в список товаров, но процесс будет продолжаться до тех пор, пока вы не найдете новый дом. В нескольких случаях я вложил много лет в покупателей, у которых были очень специфические потребности. К счастью, я наконец смог помочь им осуществить свою мечту о доме.

Вам нужна любая обратная связь, чтобы быть вашим гидом.

Поскольку все дома, которые вы просматриваете, будут иметь множество функций в списке потребностей / потребностей, ваше решение будет почти полностью основано на том, что вы чувствуете дома. Вам это удобно? Хороший вопрос, но помните, что если вы останетесь в старой зоне комфорта, вы, вероятно, не купите дом. Помните, что самый большой риск в жизни — это не рисковать !!

Можете ли вы представить себе жизнь там и воспитание своей семьи? Подойдет ли ваша существующая мебель? Сколько работы потребуется, чтобы персонализировать его, чтобы он стал вашим домом? Вас это волнует? Если есть возможность, хорошо сидеть дома и чувствовать это. Уделите немного времени в саду и откройте глаза, уши и нос, чтобы небрежно осмотреть окрестности. Есть ли шумные поезда или грузовики поблизости? Вы находитесь под маршрутом полета в местный аэропорт? Может быть, вам нравятся все местные действия, а может и нет. Прежде чем принять окончательное решение о размещении предложения, отправляйтесь в ближайший район, посетите парки, школы или места отдыха. Сядьте в машину, чтобы посмотреть схемы движения. Если вы ищете дом в деревне, проверьте, что растет на ферме по соседству. Есть ли рядом гравийные карьеры или какие-нибудь предлагаемые? Подумайте о движении грузовых автомобилей.

ВРЕМЯ РЕШЕНИЯ

Я всегда думал, что чем дольше вы должны принять решение, тем труднее его принять.

Мы часто усложняем дела. Я предлагаю вам просто следовать своим инстинктам. Не думай об этом слишком много. Если с домом все в порядке и в нем есть самые основные ингредиенты, которые вы ищете,

ПРОСТО ДЕЛАЙТЕ ЭТО!

В течение моей карьеры покупатели передумали в течение ночи, решив сделать это отложить покупку вашего первого дома на потомпросто связаться со мной через некоторое время, чтобы начать снова. Иногда цены и ставки по ипотечным кредитам повышаются, и они не могут сохранить достаточный первоначальный взнос для компенсации. Поэтому они либо покупают меньший дом, либо платят более высокую ежемесячную плату.

Однажды я пошел в свой офис с человеком средних лет и попросил осмотреть дома. Перед тем, как мы уехали, я узнал, что они арендовали, и они были на много-много лет, и что у них в банке надежно спрятаны 100 000 долларов. Они никогда не покупали дом !! В то время можно было купить отдельно стоящий дом в пригороде за 75 000 долларов США, поэтому не было проблем с доступностью. На вопрос, почему они не покупали много лет назад, когда цены были намного ниже, они ответили, что никогда не находили подходящий дом. Ну, не нужно добавлять, и, как я ожидал, они не купили ни одного из домов, которые я им показал. Хотя они выразили искреннее желание иметь дом и сбежать от игра в арендуконечно, они позволяют своим страхам контролировать свою жизнь. Может быть, они боялись потерять работу. В любом случае, если бы это было так, как бы они заплатили за квартиру? Тот же сценарий, разные обстоятельства.

ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ — ПОЖАЛУЙСТА, ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

Пришло время определить условия вашего предложения. Поскольку вы являетесь клиентом со своим собственным агентом, защищающим ваши интересы, у вас будет возможность получить профессиональную консультацию здесь. Он сможет показать вам распечатки сопоставимые проданные спискипредоставить квалифицированное мнение со значением, по которому можно определить первоначальную ставку, и обсудить стратегию,

Конечно, рыночная стоимость и окончательная цена продажи могут не совпадать. В зависимости от других условий предложения, таких как количество условий, дата владения и другие условия, все это повлияет на цену, с которой согласен продавец. Часто и не всегда, чем меньше условия, тем привлекательнее предложение продавца. Иногда цена может быть приемлемой, но запрошенная дата окончания не работает для них.

Если вы доверяете своему агенту (до тех пор, пока вы должны) и, как представляется, вы компетентны, вам не нужно читать весь стандартный договор, как это обычно разрабатывается вашей местной ассоциацией по недвижимости. Несмотря на то, что он является общим, то есть он не поддерживает какую-либо конкретную сторону, вы, конечно, можете прочитать весь договор. Однако важно то, что было введено в пустые места и содержание контракта. Различные пункты обычно написаны простым языком, но ваш агент может предложить резюме, так что вы будете Вы знаете, что вы подписываете, Или, конечно, ваше право на то, чтобы ваш адвокат видел его до казни.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ДОМА — ИДЕЯ.

У вашего агента будет свой любимый инспектор, тот, кто доверяет тому, кого она вам посылает. Плата за эту услугу — небольшая цена Святой мир, Квалифицированный инспектор обычно может обнаружить скрытые (невидимые) механические, электрические или структурные дефекты, которые могут привести к дорогостоящему ремонту. Однако включение условия в эту область не предназначено для того, чтобы вы могли сбежать в случае незначительных проблем или когда вы только что передумали. Наконец, по мере того, как конструкция стареет, требуется больше обслуживания и ремонта. Поэтому не ожидайте, что 30-летний дом будет в том же состоянии, в каком он был построен в прошлом году. Целью проверки является защищает от серьезных сюрпризови вообще сообщить о физическом состоянии имущества. Другими словами, чтобы вы знали, что вы купили.

Если в отчете о проверке обнаруживается что-то существенное, в зависимости от терминологии условия, содержащейся в договоре, у вас будет возможность отказаться от договора или попросить продавца устранить дефицит или скорректировать цену покупки в сторону уменьшения. Если они согласны, поправка будет применяться вместе удалить условие, в частности, детально выполненную работу, которую продавец согласился сделать, или скорректированную цену покупки.

Что бы ни работало в VEGAS, ОСТАЕТСЯ В VEGAS.

Согласно договору с агентством по закупкам, ваш агент должен вам конфиденциальность и полное раскрытие, Это означает, что то, что вы говорите с ним, остается с ним. Он также должен раскрывать всю соответствующую информацию, которую он может получить относительно собственности, в частности все, на что вы полагаетесь сознательное решение,

Окончательная согласованная цена может измениться, если продавец или пользователь находятся под давлением. Возможно, продавец купил его безоговорочно, или вы подали уведомление о расторжении договора аренды, и сроки быстро приближаются. Тем не менее, невозможно обсудить мотивирующие стороны в ходе переговоров, если только одна из сторон не предоставит эту информацию другой стороне.

Во многих случаях первоначальное предложение отправляется обратно покупателю. На этом этапе вы можете принять противоположное предложение, если считаете, что условия являются удовлетворительными, или вы можете отклонить их снова. Желательно, чтобы прислушиваться к совету вашего агента здесь, потому что он, как надежный, компетентный консультант, должен иметь четкое представление о том, будет ли успешным следующее встречное предложение. Если продавец честен, это хорошая идея, чтобы показать то же самое уважение. Если вы считаете, что условия просто нереалистичны или просто недоступны для вас, а ваш агент считает, что другой счетчик окажется напрасным, то, возможно, вам следует подумать о продолжении поиска. Кто знает — агент по листингу может позвонить на следующий день, чтобы запросить повторное предложение, потому что продавцы передумали (возможно, обманули).

Иногда может возникнуть необходимость конкурировать с другим покупателем за ту же недвижимость. В этих конкурентные ситуациисейчас очень легко увлечься. Иногда аукционы в конечном итоге продаются по ценам, значительно превышающим запрашиваемую цену, иногда на нереально высоких уровнях. Некоторые покупатели просто полностью избегают таких ситуаций, что не обязательно является лучшей идеей, потому что вы можете упустить покупку дома своей мечты. Я полагаю, что в таких обстоятельствах вы выбираете свою максимальную цену и просто придерживаетесь ее. Не двигайся. Не поддавайтесь искушению присоединиться к торгам безумияи двигаться дальше. Там будет еще один дом, который вам нравится.

Вы можете оживить свое конкурентное предложение, увеличив свой депозит, указав продавцу предпочтительную дату закрытия или не запрашивая ничего, что не включено в аукцион. Если вы уверены в своем финансировании и имеете больший авансовый платеж, вы можете рассмотреть возможность исключения условия финансирования из предложения. Или сделать профессиональный осмотр дома перед тем отправив предложение, чтобы вы также могли оставить это условие.

ПОСЛЕ КАПЛЯ.

Поскольку вы уже покупаете свой первый дом условно с помощью своего брокера, вы должны приложить все усилия в назначенное время для соблюдать условиято есть, заполнив заявку на ипотечный кредит, организовав осмотр дома и выполнив все остальные условия договора. Заполнив их, вы подпишете Уведомление о выполнении или отказ от ответственности, чтобы удалить условия договора.

ПРОДАН ЗНАК.

Но подождите, ваша работа еще не закончена. Теперь, помимо упаковки, вам необходимо организовать транспортную компанию, позвонить в коммунальные службы, оформить полис страхования жилья, зарегистрировать детей в местной школе, связаться с почтовым отделением, чтобы изменить свой адрес, связаться с поставщиками услуг, такими как банки и карточные компании. кредитные, государственные учреждения или ведомства и различные другие обязанности.

ЗАВЕРШЕНИЕ

Приблизительно за неделю до закрытия вы встретитесь со своим адвокатом, чтобы подписать документы и доставить деньги, обычно в форме банковской выписки или чека с подтверждением, которое будет выплачено адвокату. Эта сумма будет включать остаток вашего авансового платежа (ваш депозит с предложением является частью вашего общего авансового платежа), снятие средств (государственная регистрация и различные сборы за поиск, налог на передачу собственности, страхование премиальных прав и т. Д.) И корректировки (налоги на имущество) , проценты по ипотечному кредиту и мазут, если таковые имеются), которые будут выполняться вашим адвокатом от вашего имени и, конечно, его комиссионные за обработку вашей покупки.

Его офис свяжется с вами после закрытия, чтобы подтвердить, что у вас теперь есть собственный дом и что вы можете получить ключи в вашем офисе. Отчетное письмо, содержащее список исправлений, акт, закладную и многие другие документы, будет подготовлено позже. И хорошо поменять замки в вашем новом доме, потому что вы действительно не знаете, есть ли у кого-то еще ключ от вашего дома.

ВЫ СЧАСТЛИВЫ?

Теперь вы можете сообщить всем своим друзьям и семье, что вы купили свой первый дом! Поздравляем!

Разве вы не рады, что наняли агента, который поможет вам найти и купить ваш первый дом? Пытаясь уйти в одиночку, вы, возможно, упустили возможность увидеть новые горячие предложения и определились с имуществом, которое потеряли другие. Мы предоставляем очень ценную услугу, и обычно мы не берем никаких комиссий с покупателя. Тщательно выбирайте своего агента.

БОЛЬШЕ ОДНОГО ПУНКТА.

Не забудьте поблагодарить вашего агента за тяжелую работу. Ничто не говорит больше спасибо, чем рекомендовать всем своим друзьям, родственникам и коллегам. Наша деятельность основана, прежде всего, на удовлетворенных, постоянных клиентах и ​​их заказах.

ОН И ОДИН БОЛЬШЕ.

Проверьте доступные государственные субсидии и программы скидок в вашем регионе, прежде чем начинать процесс. В Канаде и Онтарио прочтите следующую информацию для получения дополнительной информации. Снижение трансфертного налога.

В рамках этого гранта было предложено предоставить 15% займа на сумму 5000 долл. США и предоставить налоговый кредит в размере до 750 долл. США, чтобы впервые сократить расходы на покупки дома, чтобы помочь покупателям впервые в расходах на судебные издержки, посылки, трансфертный налог и т. д.

План дома-покупателя

В федеральном бюджете впервые было предложено увеличить лимит на снятие покупателя с использованием плана Home Buyers Plan с 20 000 до 25 000 долл. США (на человека). В рамках этой программы покупатели могли впервые получить средства из своего RRSP, не облагаемые налогом, для оплаты первоначального взноса на дому. Суммы, снятые по HBP, должны быть возвращены в течение 15 лет со второго года, следующего за годом вывода.

Налоговый кредит от ремонта дома

В бюджете предлагается 15% кредита, который должен был быть запрошен из части приемлемых расходов на ремонт дома, превышающей 1000 долларов США, но не более 10 000 долларов США. Это означает максимальный налоговый кредит в размере 1350 долларов США. Это относится к приемлемым расходам на ремонт дома для выполненных работ или приобретенных товаров после 27 января 2009 г. и до 1 февраля 2010 г., в соответствии с соглашениями, заключенными после 27 января 2009 г. Вы можете подать заявку на возмещение приемлемых расходов, понесенных за один или более подходящие жилища, в том числе дома, дома на одну семью и частные помещения. Нажмите здесь, чтобы узнать больше [http://www.budget.gc.ca/2009/pamphlet-depliant/pamphlet-depliant3-eng.asp],

Знаете ли вы, что средняя чистая стоимость домохозяйств в 2005 году была:

11 000 долларов США для арендодателей; 375 000 долларов для домовладельцев с ипотекой; 764 000 $ для беззалоговых домовладельцев. Источник: People Patterns Consulting, 2005

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *